現在您已經獲得了資金財產,接下來的步驟是找到接管其控制權的人。在採訪潛在的財物控制組織時,做你的研究並列出你想邀請的問題。列出您感興趣的一些組。
然後打電話給他們提問,以防您仍然參與其中;預約親自拜訪。拜訪男人或女人讓您了解他們開展業務的方式,您可以結識代表您消遣的人。以下是面試財物經理時要問的前 5 個問題。
1. 公司是否有專門的管理部門?
您需要了解資產管理公司是否提供整體服務,或者它是否只是房地產工作場所的一個方面。誰以及如何控制你的房子。工作場所有多少員工?如果員工離開或生病,誰會向您和您的租戶講話?
2. 公司所有者/董事是否參與業務?
大多數物業管理公司分為兩種 – 銷售房地產和管理房地產。通常企業董事關心的是銷售方面,因為它是企業的高收入地區,而物業主管則負責租賃。如果公司董事擔心企業的資產管理部門,你可以發現他們比其他人更嚴厲。
3. 他們對租賃業務的了解程度如何?
與資產主管核實他們親自管理資產控制的時間。僅僅因為您正在與一家廣為人知的房地產公司交談,並不意味著他們的員工有相當多的經驗。它現在也不意味著他們提供頂級卓越的客戶支持。
一些資產經理開始在房地產辦公室工作,因為工作場所的個人和打扮自己的方式。有的流通到物業管理,放寬到銷售。其他資產管理公司主要選擇物業管理作為職業。
4. 物業經理在公司工作了多長時間?
你需要一個在工作中紮實的財物主管,並且認真地尋找你的愛好。物業管控壓力大,人員流動過多。在六個月的時間裡,你想與平等的角色交談,以建立一個了解你的需求和資產的商業追求。這是尋找致力於將其作為職業的資產經理的絕佳理由。
5. 公司服務於哪些領域?
您記得有專業社區了解的公司是對的,但是,如果您打算將來購買額外的住宅,他們的專業知識有多遠?
您確實有一個願望——既可以在每個地理位置租用一個財產控制組織,也可以找到一個覆蓋更廣泛地區的組織來接管您的所有財產。
6. 他們如何進行財產檢查?
這當然很重要——您需要的最後一個要素是資產經理只需將您的鑰匙分發給潛在租戶。太多可能會出錯。您需要認識到資產經理將提供正確的客戶服務並單獨帶潛在租戶查看您的私人住宅。或者,他們會在準確的時間開放房屋。這為他們提供了更深入地了解未來租戶的危險。
7. 公司管理多少物業?
在我看來,您需要了解物業管理休斯頓物業經理管理的房屋數量。有些可能還有 200 或更多。如果他們這樣做了,我很驚訝他們怎麼能想出你的租戶頂級客戶支持。其他人可能也有最好的 150 美元,但要為他們的服務收取額外費用。這可能是讓您高枕無憂的更好選擇,並最終在您的投資物業中獲得豐厚的回報。
8. 公司員工每週工作六天嗎?
您想要一個可以展示您的住所的物品管理企業,同時對租戶來說非常方便。畢竟,您需要可以支付租金的租戶,這意味著在正常的商業企業工作時間內最多可以工作;除非它是出租的商業物業。在互聯網廣告的世界中,每天 24 小時都可以進行查詢。這歸結為它們的可用性和處理維護問題的能力。
9. 物業經理會檢查新租戶的證件嗎?
詢問財產管理公司如何評估快速索引潛在客戶的資格至關重要。您想向自己保證,他們測試了人類的信用和公寓記錄,以及他們的超越和贈與工作。
所有潛在租戶都需要仔細篩選。您的家庭經理是否有足夠的權限訪問此原因的記錄?在提供簡短的索引潛在租戶時,他們是否向您提供書面記錄以支持他們的主張?
您現在有很多信息可以幫助您在不斷增長的房地產投資組合中尋找一流的財產管理器。享受您的投資。